现在，可以说是投资美国房地产的历史最佳机遇。

2011 年其中最受投资者欢迎的物业市场非美国莫属了！焦點所在，投资者最近纷纷涌入美国房产市场，把握谷底反弹良机。

近年来有一篇关于美国房地产税的 新闻报道被许多主流网站转载，大致内容是 “据《华尔街日报》中文网报道称，美国参议院通过了一项预算决议修正案……该修正案将个人的房地产税起征点提高到500万美元。将夫妇双方的房地产税起征点提高到1千万美元。并将房地产税税率从目前的45%下调至35%。”很多人看了这条新闻定是相当震惊，因为我们知道，美国各个城市的房地产税大约都是在 0.5-2%之间，怎么会一夜之间有那么大的变化？

事实上，《华尔街日报》所报道的大意是“…a top rate of 35% and one exemption of $5 million per individual for estate taxes…”。其中 “estate tax” 指的其实是遗产税。与我们知道的房地产税“real estate tax”仅一字之差。虽然名字看上去很相似，但这两种税的性质却有千里之差。

3月份美国房地产业开支环比增长，一定程度上显示了该国房地产市场进一步复苏，但是，综合各种数据显示，美国房地产市场还处于调整中。仍未走出困境，复苏不稳定。因此，为刺激房产及国内经济复苏，美国政府会继续实施利好经济的政策。

美国商务部2日公布的数据显示，今年3月份，美国建筑开支环比增长1.4%，为近一年来的最高增幅，为依然处于调整过程中的美国房地产市场显示出积极信号，商务部的数据显示，3月份美国建筑开支经季节调整按年率计算约为7689亿美元，环比增长1.4%，但与去年同期相比仍下跌6.7%。

次贷危机洗礼下的美国房地产，吸引国内众多投资者的眼光。采美居提醒国内投资者：这是机遇也是挑战，切忌盲目追风，理性投资者首先得认真考虑您在美国购房的目的：您是为了升值；还是用于家庭居住；出租；亦或是为了即将出国留学的子女投资，以房养学？

我们在前文中提到，当您在美国置业的时候，要考虑每个地区会因购房地段和房产类型不同而产生巨大的回报差异。关键是要考虑到房产综合性价比是否完全符合您的购房目的。

前不久在旧金山了解当地房市，亲友告诉我距离伯克莱不远的一个城镇，环境优美，治安良好，交通方面，独栋房价比市区要便宜一半左右。在晚上一搜，跳出来的图片和价格令人兴奋，三卧两卫双车库10年新的独栋房价仅20万美元左右！

在美国买房的程序并不复杂，通常只需30-60天。而国内朋友一旦获得旅游探亲或商务考察签证，在美国至少可以停留90天，因此是有足够时间去参观实现选定的房产并完成大部分手续。

产权公司和产权保险

国内发生过不少信誉不佳的房地产经纪公司扣押买主的定金，占用卖主所卖的房款，甚至铤而走险卷走客户资金的事件，那美国在这方面是通过什么方法来保护消费者利益的呢？美国的房地产交易中产权涉及的事宜由产权公司专门负责办理。

1. 产权调查(Title Search)

当买主与卖主签订了买卖合同后，产权公司的律师就要开始调查卖主的房子的产权记录，即物业的产权转移的历史情况，同时也要调查该房子的产权上有没有债务，如欠地产税，物业管理及市政府的罚单等。如果有问题，就一定要解决了才能转移产权，如果卖主不愿意解决所查出的问题，那么买主就可以中断合同，定金退回给买主。

知道加利福尼亚这个地方是因为那首《HOTEL CALIFONIA》的英文歌，歌中唱到：“Welcome to the Hotel California，Such a lovely place， ……but you can never leave!”这就是加利福尼亚，有着无穷尽的乐趣，可以打高尔夫、看星星，疯狂购物……反正你来了就不想走了。

“乐退”概念在美国已流行了20多年

几年前，胡润问了著名财经作家吴晓波一个问题：“你认为中国人拥有多少钱才可以不为赚钱而辛苦？”吴晓波说“不知道”。除去种种因素，胡润的答案是“1亿”。

据美国有线电视新闻网（CNN）2010年9月报道，“乐退”的前提是安排好退休金、还清债务，然后“还需要足够勇气”。