据全美房地产经纪协会去年公布的一项数据显示中国人已经成为仅次于加拿大人的美国房产第二大外国买家，加州一直是国人投资房产的首选。
目前，加州的人口已经达到3800多万，加州的人均年收入超过40万人民币，拥有除亚洲以外全球最大的华人社区，硅谷、好莱坞、迪士尼乐园等都位于加州，加州是一个“少数族裔占多数”的州：其中58%的人口由亚裔、西班牙裔及其他族裔组成，28%的人口在美国以外的其他地区出生。
加州旧金山湾区作为中国人移民定居的热点，非美国公民的外国人在美国购买房产需要注意一下事项：
所购房产如果用于出租，根据美国房产，外国国籍的房东，需要缴纳租金收入税。
为什么要在美国购房，多数中国华人家长将子女未来的就学作为重要条件。如果所购房产作为资产留给自己的子女，以便将来他们赴美读书或生活时能够有一定的生活基础。但是按照美国法律，非美国公民的遗产税较美国本土公民要高，任何超过6万美元的资产，都要缴纳相应的税收。
对准备在美国投资房地产的中国人来说，提前做好功课，充分熟悉美国的法律、税收、保险等制度，尽可能避免风险和损失。
风景如画的海滨小城圣巴巴拉是“美国的蔚蓝海岸”，曾经作为很多好莱坞电影的取景地，例如这座白色海滨住宅就是影星阿尔·帕西诺在1983年拍摄《疤面煞星》时的取景地。
这栋出自建筑师拜泰姆·古德修之手的豪宅于1906年落成，并取名为“El Fureidis”，意为“ 热带天堂”。目前该套房产将以3500万美元的价格出售。
这栋别墅是典型的罗马式风格建筑，拥有一处地中海风情的庭园，引用波斯庭院花园围墙和喷泉设计——构建出一个秘密花园，也是影片中突出帕西诺性格的地方，当时帕西诺手拿机关枪扫射，嘴上说：“SAY HELLO TO MY LITTLE FRIEND！”
该栋豪宅占地10英亩，约4万多平米，拥有4间卧室，9间洗手间，豪宅内所有房间无论园林、各类功能配套室、客厅，都带有浓郁的艺术气息。
相关出售和租赁信息：
该栋豪宅在2009年仅以623万美元出售，2012年的租金是每月3万美金。
尽管全美房屋销售量有所下降，但加州圣迭戈的房价却稳中有升。2014年4月美国 S&P/Case-Shiller 房价数据显示，圣迭戈市区房价在过去一年稳居全美前三名。
标普道琼斯指数委员会主席 David Blitzer 表示：“现在加州的三个城市和拉斯维加斯在过去12个月内其房价涨幅最为明显，美国房地产市场的复苏已经具备了广泛的基础。”
以下是过去一年内房价涨幅最为明显的前5名都市区：
拉斯维加斯（Las Vegas）— 上涨23.1%
旧金山（San Francisco）— 上涨22.7%
圣迭戈（San Diego）— 上涨19.9%
洛杉矶（Los Angeles）— 上涨18.2%
亚特兰大（Atlanta）— 上涨16.1%
圣迭戈（San Diego）是加州太平洋沿岸城市，以温暖的气候和多处的沙滩著名。这里距离墨西哥只有半小时车程，是好莱坞明星们热衷购置产业的度假之城。
圣迭戈是一个美得令人心醉的城市，开车一天便可以看到风格迥异的海滩、森林和沙漠。此外，圣迭戈市教育资源发达，共有学校547所，其中小学368所，高中60所，专业教育学校8所，大学8所，全市24.59%的人口有学士学位。
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去好莱坞明星的家里去走走看看，豪宅配明星，他们的房产通常在千万美元起价。
洛杉矶是大牌明星们豪宅的首选地，例如奥斯卡最佳导演——梅尔吉普森，大多数时候待在洛杉矶马里布海滩的豪华别墅里，其房产在市场上的售价达到30,000,000美金。
马里布（Malibu）海滩是洛杉矶最负盛名的几个海滩之一，位于圣塔莫妮卡海滩以北。它之所以出名，其一，因为它除了拥有南加州典型的碧海蓝天外，还拥有形态各异，千奇百怪的岩石，海滩风光美丽而独特；其二，马里布是洛杉矶最富裕的几个城市之一，很多好莱坞明星和演艺界人士居住于此，无形中为这里的海滩增加了知名度。
明星的豪宅配置：
以女星梅格瑞恩在洛杉矶贝尔艾尔（BelAir）的豪宅区的房产为例，价值14,000,000美金，她的房子非常漂亮，据说小贝夫妇在洛杉矶时，曾打算购买该房产。她的豪宅有6间卧室，7个卫生间，私用的车道等。贝莱尔社区自1920年代贝尔(Alphonzo Bell)开发为豪宅区后，长久以来吸引许多娱乐界和商界名人在此置产。
此外尼古拉斯凯奇在贝尔艾尔的房子也令人叹为观止，有庭院、有游泳池，最具特色的是该屋的装修，凯奇是汽车发烧友，他的饭厅就有辆 Ventige 的车，用灯光装饰，专门用于展示。
大导演迈克尔贝对于购买房产也非常狂热，据说他将要在洛杉矶最富有的社区重建自己的房屋，这套房产是当下最流行的类型，绵延数公里，还有游泳池、网球场，并且能够洛杉矶的全景。
橘子郡尔湾市连续8年被评为“全美最安全的城市”之一，它的学校教育在加州及全美排行始终引人注目。优良的环境吸引许多知名企业在此设立总部。和一般南加州城市一样，居住在这里，冬天不会太冷，夏天不会太热。
加州大学尔湾分校，这所学校拥有教职员人4,000多人，是全县最大的雇主。学校对面的广场为学生在休息之余提供了休闲和聚会的场所。尔湾的四所公立高中在全美公立高中排行榜上一直名列前茅。
值得瞩目的是，尔湾市吸引了很多外来企业，给当地创造了大量的就业机会。来尔湾并不是只有念书和工作，在每一个社区附近都设有一个商场，为居民的生活出行带来了极大的便利。
尔湾的住宅区以其成熟的都市规划而闻名，主要原因是这里大部分的未开发土地为一家尔湾公司所持有，所以在每个新社区开发之前都可以为此社区做大规模完善的计划，例如学校、公园及商场的配置。
这里每个社区都拥有不同的建筑风格，例如独门独栋及拥有宽广庭院的私人住宅；酒店式公寓提供如度假村般的设施。您可以针对您和您家人的需求，选择不同的住宅方式。
尔湾的北湖拥有迷人的景致，夏天人们经常会在这里举办露天影院或音乐会，为居民提供免费的休闲娱乐。
当你从洛杉矶出发，沿着美国101公路驱车前往圣巴巴拉，你会看到一个不一样的美国，这座如画般的小镇里洋溢着浓浓的西班牙风情，遍布着一种“adobe”设计风格的米白色建筑，很有地中海的味道，这里也是全美名流富豪居家度假的首选之地。
看过电影《杯酒人生》的朋友一定不会忘了黑皮诺葡萄酒，没错圣巴巴拉还是世界著名的葡萄酒产区，手捧美酒，看着日落潮涨，如果运气好也许会看到一群群嬉戏追逐的海豚家族。
此外圣巴巴拉还是一座名副其实的“日不落”之城，这里全年340天都是阳光明媚，漫步在圣巴巴拉，也许只是吹吹海风，看看蓝天白云就很惬意了。
圣巴巴拉虽然不大，但是却有机场和多个小型私人机场，出行非常便利。优越的地理位置也使得圣巴巴拉成为全球名人第二居所的首选，目前圣塔巴巴拉的房价一般在百万美元以上，和洛杉矶的喧闹繁杂不同，这儿既有都市的便利也有乡村的闲适，杰克逊、欧普拉、巴巴拉·史翠珊、布莱德·皮特等都把这儿作为他们的常住地。
圣迭戈是世界富豪最喜欢的居住地之一，传统意义来说，富人区多集中在海边。其中 La Jolla、Ocean beach、Mission Beach 等城市毗邻圣迭戈海岸海滩，La Jolla 海景房的价格最高。需要注意的是，这些区域的海景房也分老区和新区，老区有一些独具特色的老房子，面积一般比较大。新区相对小一点，但一般都是比较新的房子，房屋造型各有特色，非常漂亮。
除了 La Jolla 等区域的海景房外，目前也有很多华人考虑在圣迭戈 North County 购房，这是因为 North County 的很多区域距离海边也非常近，一般驱车大概10到30分钟，但和 La Jolla 不同的是这里的房价相对较低，既有百万美元以上的别墅，也有几十万一套的公寓。从购房者角度来看，可选房型、价格区间比较大。
当然如果你对海边住房没有特殊要求，对学区比较看中的，可以选择圣迭戈北县沿海的牧场豪宅区 Rancho Santa Fe，这里的学区极好，是非常理想的居住区域。
如果你喜欢好餐馆、热爱喧嚣、爱好夜生活，可以选择居住在圣迭戈市中心（Downtown），这里离购物中心、便利设施、公园等都比较近，日常家庭生活比较方便，所以我们建议购房者可以根据自己实际需要和经济能力有选择性在圣迭戈购房置业。
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近年来，加州房地产的复苏，除了洛杉矶、湾区等地房地产全面复苏外，橙县住宅房地产市场的增长也较为明显。
从过去一段时间房产情况来看，专家们普遍认为橙县尔湾和安那罕市的房产将会继续升值，一方面源于房贷利率创新低，另一方面由于亚洲买家投资的进入，此外不断增加的人口也为该地区的房产市场创造了有力的条件。
通过房产经纪人的了解，橙县目前在南加州的就业率和平均收入均属前列，其次在城市规划方面，橙县的居住品质也是加州的最优水平，自然受到购房者的喜爱，特别是尔湾地区，更是华人的首选。
经常有朋友问我，什么时候才是购房的最佳的时间，虽然有些小窍门，但主要还是和个人的财务状况挂钩，其次才是目前房地产市场的走向，毫无以为，现在正是入手橙县房产的最佳时机。
如果资金充裕，可以考虑购买独立屋或面积较大的住宅公寓，前者投资价值高，后者管理成本低，再加上橙县房屋租金不断上涨，所以不管是自住还是投资都是不错的选择！
如果你还有疑虑，可以咨询我们专业的房产经纪人，由于常年的实际操作，以及对数据的敏感性，他们对橙县房价的走势基本能做出准确可靠的判断。
