2014年加州房市走向稳定，但美国仍然是海外特别是华人的投资胜地，现金买房的热情不减。10月2日，美国地产商协会（National Association of Realtors）在帕萨迪纳（Pasadena）会议中心专门提供地产经纪们如何迎合国际买家包括风水等的培训课程。
2013至2014年4月，加州房产飞速增长，仅南加帕萨迪纳区域内房价增长了约30%，但2014年4月后加州房市却发生变化。据调查，过去六个月，房源增加，房价平稳，但市面上的房子不再只需十至十五天就能卖出，而是需要六十至九十天，且需调整价格，价格调整就证明房市回落。
加州房市较去年而言有所下降，但仍有超过半数的投资来源于海外。目前仍是在全加州、全美投资的好时机，海外投资都得到了很高回报。
目前现金购房的国外买家数量仍很多。在橙县、圣迭戈用现金购买的海外买家特别多，现金买房现象虽然没有之前那么多，但还是很多，今年外国投资者在加州共投资九百五十亿美金。
许多外国投资者为将资本安全转移而选择现金购房。海外投资者没有美国社会安全号和美国信用记录也可贷款，只要支付足够首付款和提供所在国家良好信用证明。
每年的暑假都是美国洛杉矶学区房市场最为火热的时候，虽然还没有到秋季正式开学的时间，但是很多内地父母已经开始在洛杉矶寻找合适学区房，以便为子女的开学做好准备。
核桃市（Walnut）、阿凯迪亚（Arcadia）、南帕萨迪纳（South Pasadena）和 圣玛利诺（San Marino）是华人比较集中的几个社区，也是比较优质的几个学区，其中圣玛利诺（San Marino）的房价最贵，阿凯迪亚（Arcadia）和南帕萨迪纳（South Pasadena）相差无几，核桃市（Walnut）相对而言价格低于其他几个其余。
此外洛杉矶附近也有非常优质的学区，例如：
- 橙县尔湾（Irvine ）的学区也非常棒，虽然新兴城市，但规划发展得都非常好。
- 其次，是美国本地居民比较喜欢的学区，像 Las Virgenes 学区等，这里华人小孩比较少。
- 拉卡纳达（La Canada） 学区，位于洛杉矶县北部，也是一流学区，但房价也比较贵。
- 加州马里布（Malibu）和贝弗利山市（Beverly Hills）等著名富人区周边的学校也非常不错。
洛杉矶主要大学一览
如果你想投资学区房，而非用于自住，最好是以大学为主，因为大学周边的学区房往往有比较稳定的租房市场，以下就是洛杉矶县主要的大学：
公立大学：
- 加利福尼亚大学洛杉矶分校（UCLA）
- 北岭加州州立大学（CSUN）
- 洛杉矶加州州立大学（CSULA）
私立大学：
- 南加州大学（USC）
- 佩珀代因大学（Pepperdine University)
- 加州理工学院（Cal Tech）
- 安蒂奥克大学（Antioch University）
- 罗耀拉玛利曼大学（Loyola Marymount University，LMU）
- 罗耀拉法学院
- 圣玛丽山学院（Mount St. Mary’s College）
- 西方学院（Occidental College）
- 东洛杉矶学院（East Los Angeles College，简称ELAC）
加州，地球人都会哼上一段“加州旅店”小调。想到加州脑海里浮现的一定是阳光、海滩或者美女。从飞机上俯瞰橙县，依山而建，一栋栋房屋错落有致。这次假期旅行第一个让我感到兴奋、急待发掘的地点，居然是一个位于南加橙县，乍看毫不起眼的城市─尔湾（Irvine）。我在那待了一个多星期，也慢慢一点一点地喜欢上它。虽然我认识的也许不够深刻，但我仍愿意把我所知道的介绍给大家。
尔湾正介于全美第二大城洛杉矶和近美墨边界的大城圣地牙哥中间，距洛杉矶约45分钟车程，塞车不计，是橙县（Orange County）诸多城市中面积最大的。其中超过1/3以上面积被保留为永久绿地，不得开发。市内，正规划兴建一座多功能性的橙县公园(Orange County Great Park)。预计建成后将超过纽约的中央公园、旧金山的金门大桥公园、圣地牙哥公园，成为全美最大的城市公园。
这里气候温和，高速公路交通便捷，是全加州上下班花最短时间的城市。，邻近有橙县机场（John Wayne Airport），居民约二十一万多。虽不靠海，但距最近的海滩 Laguna Beach 不远，就二十分钟车程。离迪斯尼乐园也同样十几分钟。头一次路过，觉得马路特别宽广，一排排行道树种得非常整齐，没有看到任何巨型招牌，但看得到不远处的一片矮矮山丘。蓝蓝的天空也显得格外宽广，比起洛杉矶总是灰朦朦的上空，空气品质显然好很多。后来才发现这个城市的发展是经过整体仔细规划过的。要开家店，可得要经过非常审核。例如加油站的招牌也有规定不能超过4尺高，且少有加油表是正对大马路的。
酷爱日本料理的朋友，一定不要错过这些正宗的日式料理店，这些店的共同特色就是店面都不大，装饰的很有浓厚的日本味，所以顾客也是以日本人居多。
Tanto
120 Cyril Magnin St. (between Ellis and O’Farrell) San Francisco CA (415) 989–9760
1306 Saratoga Ave., San Jose, (408) 249–6020
1063 E. El Camino Real, Sunnyvale, CA, 94087
南湾最有日本居酒屋特色的烧烤店。除了生鱼片手捲寿司之外，各式的烧烤都别具特色，主厨推荐的菜色， 更是不容错过。
Sushi O Sushi Japanese Cuisine
2789 El Camino Real, Santa Clara, CA . (408)241–1677
装潢新潮的日本料理店，空间虽大但还是人满为患，常常都是大排长龙。 特色是他们的Maki and hand roll，花色食材配料之多，为其他店家少见。
Hatcho
1271 Frankklin Mall, Santa Clara, CA (408) 248–8500
靠近圣克拉拉（Santa Clara）附近的一家日本味极浓的餐厅。以日式汉堡为特色，套餐价格划算。
丰味寿司
4336 Moorpark Avenue, San Jose, CA 95129 (408) 257–4722
这家一家位于 Saratoga Ave 日本超市 Mizuwa 广场里的日本料理店。 非常适合朋友聚会， 除了料理美味之外，他们的烧酒、清酒也是风味绝佳。
Yuzu Sushi and Grill
54 W 37th Av, San Mateo CA 94403 (650) 358 0298
中半岛知名的一家以菜肴精致为名的餐厅。座位不多，价格不斐，但师父手艺确实是首屈一指。连日本人都爱！
Yuki Restaurant
43486 Ellsworth St Fremont, CA 94539 (510) 656 4255
1932 Driscoll Rd Fremont, CA 94539 (510) 656 5021
东湾 Fremont 最知名的日式料理。
Kirala
2100 Ward St, Berkeley, CA 94705 (510) 549–3486
传说中 Berkeley 地区最有名的日本料理店，这家也可以纳入你的美食名单中。
尽管加州房市较为低迷，但南加州靠海城市的房价对普罗民众而言还是比较高。而距离拉古纳滩很近的“拉古纳伍兹乡村（Laguna Woods Village）”却非常便宜的，从20万美元到100万美元不等，可谓是退休者的天堂，所以这里也是很多华人退休后的理想居所。
近来有越来越多的东岸华人举家搬迁过来，拉古纳伍兹谷华人联谊会会长李国衡指出，当地气候凉爽，设备齐全，近年来吸引不少外州华裔搬迁当地。
张姓农业博士则是三年前从达拉斯搬过来，三天就决定要买。之后逢人就说：”这里的天气到哪里都买不到，空气又好，各种休息活动又多，与妻子住进来后，人都变年轻了！“
这里是美国真正的休闲世界，目前80%是住宅区、20%商业区，环绕社区的是购物中心、医院、复健中心及养老院。
住宅区分14个有警卫24小时驻守大门的社区，并有独立屋，集合住宅，外型是二、三及四层楼房或十多层楼房内的公寓等不同款式。 拉古纳伍兹谷虽住户每月缴交的住家管理费听起来颇高，但住户可享受太极拳、游泳、打撞球等课程或设备。
从CoreLogic DataQuick（美国房地产专业研究机构）7月末公布的数据得知：2014年第二季度旧金山湾区房屋成交量占到了整个旧金山地区的25%，其中价位超过100万美金的房屋有5734栋。
目前旧金山湾区包括9个县，分别是阿拉米达县、康特拉科斯塔县、马林县、纳帕县、旧金山、圣马特奥县、圣塔克拉拉县、索拉诺县和索诺马县，其中有6个县打破了独立屋房价超过200万美元的成交记录。从分析的数据来看，旧金山湾区的9个县在二季度的成交量较一季度上涨了60%。而现在整个湾区的房屋中间价也在百万美元左右。
旧金山湾区房价上涨成交量上涨的原因：
1. 硅谷高科技产业带来的科技产业的开速发展
由于这些地区临近硅谷，不仅使得这里成为全球高新技术和研发的中心，也成为美国最富裕、房价最贵的地区之一。
2. 便捷的交通和优美的自然环境 湾区面临太平洋，四周有原始森林环绕，其中为苹果新一代操作系统:OS X Yosemite新系统命名的优胜美地国家公园(Yosemite National Park）亦坐落于此。
3. 文化多元之地，众多世界精英居住于此 湾区是美国民族大融合的缩影，这里汇聚了世界各地的精英。一方面对当地文化的融合起到了促进作用，一方面也适合新移民适应、居住和生存。
随着又一波秋季购房潮的涌来，洛杉矶房地产的市场优势开始显现。首先洛杉矶都会区内拥有众多著名学府，包括加州大学洛杉矶分校、加州理工学院、加州大学尔湾分校等。大量海外学子前来求学也使得学区附近形成了稳定的租房市场。如果投资者考虑在学区附近购买一套公寓用于出租，投资回报率还是非常可观的。
加州房地产的全面复苏，令海外投资者买房更加方便，如果你在这边读书，买一套两室的公寓，自己住一间，出租一间给你的同学，这样你自己不用付房租，每月还有一个房租收入，毕业回国之后，将房屋交由专业的房地产管理公司代为出租，每个月还可以收到固定的房租，这就是“以房养学”。
由于美国房屋贷款需要两年以上的交税记录，绝大多数买家会选择现金购房。
相比美国其他地方，加州洛杉矶等地的房价水平已经率先回到了美国危机前的水平，其中一大重要因素这里拥有优质而密集的教育资源。随着经济的复苏，特别是中国留学生数量的激增，学区房也日益成为洛杉矶一大购房主力。
面对国内教育资源日益增长的竞争压力，越多越多中国家长把眼光投向了海外，经济实力强的家庭选择在海外购买学区房，为孩子今后的教育之路做好准备。
据美国中文网报道，根据亚美公益促进中心和橙县亚太社区联盟8日联合在Garden Grove发布的一项报告，加州橙县亚裔快速增长，已经成为全美第三大亚裔聚集地。
橙县各个城市的房价水平比较平均，不像洛杉矶好区和坏区的房价相差特别大，而且橙县整体面积不大，所以在橙县即便是好区的房价仍略低于洛杉矶好区的房价。
橙县发展时间比较短，城市规画好，就业机会多，自然会带动房市需求。在供不应求的关系下，房价自然上升，并在未来仍有一定的上涨空间。而以华人喜欢入住的尔湾为例，新建屋也在持续增长。
根据加州大学尔湾分校去年的报告，尔湾市自20世纪60年代以来，随着大量高科技公司和医药公司的创立，以及附近社区、购物中心和各类学校的建造，大量外来人口蜂拥而至，这使得尔湾逐渐成为白领、蓝领和零售业者的就业及居住中心。据美国联邦调查局的统计数据显示，在超过10万人的美国城市中尔湾的暴力犯罪率是最低的。
加州尔湾（irvine） 美国加利福尼亚州橘郡的一个城市，1971年12月28日建市。坐落于橘郡中部，中上阶层家庭聚居。面积180.5平方公里，根据2010年人口普查结果，尔湾市共有212,375人，拉丁裔占一成，亚太裔占近四成，其中多为华裔、韩裔。
对于美国最热门的投资地区加州，主要还是以南加州为主，相比北加州的旧金山，坐落于南加州的洛杉矶地区、橙县、圣迭戈更适合置业投资。
加州房产税基本情况
对于海外买家比较关心的房产税问题，整个加州的不动产房产税是1.5%（以房屋成交价来计算）。房产税每年可分两次缴纳，一次是2月1日–4月10日，另一次是11月1日到12月10日。
房产税的账单会直接寄送至你的家中，你可以通过邮寄支票或信用卡等方式支付。需要注意的是，逾期未交是要罚款的。
房产税的涨跌问题
- 如果你拥有一栋房屋，5年内从50万涨到70万，如果房屋没有卖出，房屋所有者没有变动的情况下，每年的税费最多不能增加。
- 如果你拥有一栋房屋，5年内从50万降到30万，如果房屋没有卖出，房屋所有者没有变动的情况下，依照评估价可以少交房产税，且没有限定降幅。通常情况下，居住城市会根据房产市场情况自动调整业主的房产税。
