美国房产
美国房产市场走势，房地产新闻和投资动态
尔湾市是加州最有活力、最精彩的城市，这里的今天将会是美国的明天。从某种意义上来说，尔湾是为见证未来的“实验室”。
尔湾位于美国加州南部，是一个年轻的新兴城市。每天人们都在为创造一个繁荣、包容和充满希望的城市而努力，来尔湾置业投资是体验这座美丽城市最好的方法。
尔湾学风鼎盛，世界著名学府——加州大学尔湾分校（UCI）就坐落于此，这里拥有浓厚的学术氛围，所以如果家里有正在读书的小孩或baby，您可以将家安在教育机构或学区房附近，让孩子可以在校园里快乐成长。
近年来，为了子女求学而选择投资美国地产的国人也不在少数。华人历来重视教育，所以教学质量好的学区房，特别是尔湾，是加州评价最高的，其投资潜力也是长期看涨的。
关于小孩的入学问题，美国和中国一样，也是按照所属校区来划分的，因此美国好的学区的房价跌幅也不是很明显，出租也非常容易。当然如果选择私立小学就读，就无需考虑住房是否靠近学区附近了。
目前来加州尔湾购买地产的国内投资人士并不仅仅局限于我们所说的富人，很多公务员、白领等中等收入群体也纷纷来此投资房地产。例如一栋200平米的独栋别墅，在上海需要1000万左右，而在美国只需要300万-400万左右，首付大概在150万左右，其他部分可以获得美国银行的贷款。
旧金山湾区新建的独立屋多为两层结构，但是很多有小孩和老人的家庭也比较倾向于一层的独立屋，因为这样比较方便小孩和老人的行动，这类房源多数可以在二手房屋市场中看到。
美国房产永久所有权
在美国购房，不光房屋是您所有，其土地也是您所有。而且美国房屋的使用面积就是实际面积，而国内是指建筑面积，还要去除掉公摊面积等，才是自己房屋的真实面积。此外，车库是不包含在使用面积之内的，一般独立屋有两个以上的车库。湾区房屋的使用面积一般在1000尺到4000尺左右，大约是100平米到400平米。
中美消费观念的差异
美国人对买房并不是十分热衷，他们有时会随着工作经常搬家，所以旧金山湾区的租房市场在那场金融危机后并没有受到太大的影响。例如加州的湾区是华人比较集中的地方，一般好的学区房会比较贵。
美国购房的相关税金
购买美国房产需要缴纳房产转移税、公证费和地产税。美国的地产税不同的地区其税金也是不同的，一般是房产的价格的1.25%，旧金山湾区一些好的社区可能要高于此。但是因为房价较为便宜，而租金比较高，所以对投资者而言负担不会很高。
买房贷款
在湾区买房贷款，个人信用很重要，例如您经常无法按时还款，这样就会影响到您的信用，导致您无法贷款，或者贷款的比例比较小。
据全美房地产经纪协会去年公布的一项数据显示中国人已经成为仅次于加拿大人的美国房产第二大外国买家，加州一直是国人投资房产的首选。
目前，加州的人口已经达到3800多万，加州的人均年收入超过40万人民币，拥有除亚洲以外全球最大的华人社区，硅谷、好莱坞、迪士尼乐园等都位于加州，加州是一个“少数族裔占多数”的州：其中58%的人口由亚裔、西班牙裔及其他族裔组成，28%的人口在美国以外的其他地区出生。
加州旧金山湾区作为中国人移民定居的热点，非美国公民的外国人在美国购买房产需要注意一下事项：
所购房产如果用于出租，根据美国房产，外国国籍的房东，需要缴纳租金收入税。
为什么要在美国购房，多数中国华人家长将子女未来的就学作为重要条件。如果所购房产作为资产留给自己的子女，以便将来他们赴美读书或生活时能够有一定的生活基础。但是按照美国法律，非美国公民的遗产税较美国本土公民要高，任何超过6万美元的资产，都要缴纳相应的税收。
对准备在美国投资房地产的中国人来说，提前做好功课，充分熟悉美国的法律、税收、保险等制度，尽可能避免风险和损失。
风景如画的海滨小城圣巴巴拉是“美国的蔚蓝海岸”，曾经作为很多好莱坞电影的取景地，例如这座白色海滨住宅就是影星阿尔·帕西诺在1983年拍摄《疤面煞星》时的取景地。
这栋出自建筑师拜泰姆·古德修之手的豪宅于1906年落成，并取名为“El Fureidis”，意为“ 热带天堂”。目前该套房产将以3500万美元的价格出售。
这栋别墅是典型的罗马式风格建筑，拥有一处地中海风情的庭园，引用波斯庭院花园围墙和喷泉设计——构建出一个秘密花园，也是影片中突出帕西诺性格的地方，当时帕西诺手拿机关枪扫射，嘴上说：“SAY HELLO TO MY LITTLE FRIEND！”
该栋豪宅占地10英亩，约4万多平米，拥有4间卧室，9间洗手间，豪宅内所有房间无论园林、各类功能配套室、客厅，都带有浓郁的艺术气息。
相关出售和租赁信息：
该栋豪宅在2009年仅以623万美元出售，2012年的租金是每月3万美金。
尽管全美房屋销售量有所下降，但加州圣迭戈的房价却稳中有升。2014年4月美国 S&P/Case-Shiller 房价数据显示，圣迭戈市区房价在过去一年稳居全美前三名。
标普道琼斯指数委员会主席 David Blitzer 表示：“现在加州的三个城市和拉斯维加斯在过去12个月内其房价涨幅最为明显，美国房地产市场的复苏已经具备了广泛的基础。”
以下是过去一年内房价涨幅最为明显的前5名都市区：
拉斯维加斯（Las Vegas）— 上涨23.1%
旧金山（San Francisco）— 上涨22.7%
圣迭戈（San Diego）— 上涨19.9%
洛杉矶（Los Angeles）— 上涨18.2%
亚特兰大（Atlanta）— 上涨16.1%
圣迭戈（San Diego）是加州太平洋沿岸城市，以温暖的气候和多处的沙滩著名。这里距离墨西哥只有半小时车程，是好莱坞明星们热衷购置产业的度假之城。
圣迭戈是一个美得令人心醉的城市，开车一天便可以看到风格迥异的海滩、森林和沙漠。此外，圣迭戈市教育资源发达，共有学校547所，其中小学368所，高中60所，专业教育学校8所，大学8所，全市24.59%的人口有学士学位。
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去好莱坞明星的家里去走走看看，豪宅配明星，他们的房产通常在千万美元起价。
洛杉矶是大牌明星们豪宅的首选地，例如奥斯卡最佳导演——梅尔吉普森，大多数时候待在洛杉矶马里布海滩的豪华别墅里，其房产在市场上的售价达到30,000,000美金。
马里布（Malibu）海滩是洛杉矶最负盛名的几个海滩之一，位于圣塔莫妮卡海滩以北。它之所以出名，其一，因为它除了拥有南加州典型的碧海蓝天外，还拥有形态各异，千奇百怪的岩石，海滩风光美丽而独特；其二，马里布是洛杉矶最富裕的几个城市之一，很多好莱坞明星和演艺界人士居住于此，无形中为这里的海滩增加了知名度。
明星的豪宅配置：
以女星梅格瑞恩在洛杉矶贝尔艾尔（BelAir）的豪宅区的房产为例，价值14,000,000美金，她的房子非常漂亮，据说小贝夫妇在洛杉矶时，曾打算购买该房产。她的豪宅有6间卧室，7个卫生间，私用的车道等。贝莱尔社区自1920年代贝尔(Alphonzo Bell)开发为豪宅区后，长久以来吸引许多娱乐界和商界名人在此置产。
此外尼古拉斯凯奇在贝尔艾尔的房子也令人叹为观止，有庭院、有游泳池，最具特色的是该屋的装修，凯奇是汽车发烧友，他的饭厅就有辆 Ventige 的车，用灯光装饰，专门用于展示。
大导演迈克尔贝对于购买房产也非常狂热，据说他将要在洛杉矶最富有的社区重建自己的房屋，这套房产是当下最流行的类型，绵延数公里，还有游泳池、网球场，并且能够洛杉矶的全景。
橘子郡尔湾市连续8年被评为“全美最安全的城市”之一，它的学校教育在加州及全美排行始终引人注目。优良的环境吸引许多知名企业在此设立总部。和一般南加州城市一样，居住在这里，冬天不会太冷，夏天不会太热。
加州大学尔湾分校，这所学校拥有教职员人4,000多人，是全县最大的雇主。学校对面的广场为学生在休息之余提供了休闲和聚会的场所。尔湾的四所公立高中在全美公立高中排行榜上一直名列前茅。
值得瞩目的是，尔湾市吸引了很多外来企业，给当地创造了大量的就业机会。来尔湾并不是只有念书和工作，在每一个社区附近都设有一个商场，为居民的生活出行带来了极大的便利。
尔湾的住宅区以其成熟的都市规划而闻名，主要原因是这里大部分的未开发土地为一家尔湾公司所持有，所以在每个新社区开发之前都可以为此社区做大规模完善的计划，例如学校、公园及商场的配置。
这里每个社区都拥有不同的建筑风格，例如独门独栋及拥有宽广庭院的私人住宅；酒店式公寓提供如度假村般的设施。您可以针对您和您家人的需求，选择不同的住宅方式。
尔湾的北湖拥有迷人的景致，夏天人们经常会在这里举办露天影院或音乐会，为居民提供免费的休闲娱乐。
当你从洛杉矶出发，沿着美国101公路驱车前往圣巴巴拉，你会看到一个不一样的美国，这座如画般的小镇里洋溢着浓浓的西班牙风情，遍布着一种“adobe”设计风格的米白色建筑，很有地中海的味道，这里也是全美名流富豪居家度假的首选之地。
看过电影《杯酒人生》的朋友一定不会忘了黑皮诺葡萄酒，没错圣巴巴拉还是世界著名的葡萄酒产区，手捧美酒，看着日落潮涨，如果运气好也许会看到一群群嬉戏追逐的海豚家族。
此外圣巴巴拉还是一座名副其实的“日不落”之城，这里全年340天都是阳光明媚，漫步在圣巴巴拉，也许只是吹吹海风，看看蓝天白云就很惬意了。
圣巴巴拉虽然不大，但是却有机场和多个小型私人机场，出行非常便利。优越的地理位置也使得圣巴巴拉成为全球名人第二居所的首选，目前圣塔巴巴拉的房价一般在百万美元以上，和洛杉矶的喧闹繁杂不同，这儿既有都市的便利也有乡村的闲适，杰克逊、欧普拉、巴巴拉·史翠珊、布莱德·皮特等都把这儿作为他们的常住地。
圣迭戈是世界富豪最喜欢的居住地之一，传统意义来说，富人区多集中在海边。其中 La Jolla、Ocean beach、Mission Beach 等城市毗邻圣迭戈海岸海滩，La Jolla 海景房的价格最高。需要注意的是，这些区域的海景房也分老区和新区，老区有一些独具特色的老房子，面积一般比较大。新区相对小一点，但一般都是比较新的房子，房屋造型各有特色，非常漂亮。
除了 La Jolla 等区域的海景房外，目前也有很多华人考虑在圣迭戈 North County 购房，这是因为 North County 的很多区域距离海边也非常近，一般驱车大概10到30分钟，但和 La Jolla 不同的是这里的房价相对较低，既有百万美元以上的别墅，也有几十万一套的公寓。从购房者角度来看，可选房型、价格区间比较大。
当然如果你对海边住房没有特殊要求，对学区比较看中的，可以选择圣迭戈北县沿海的牧场豪宅区 Rancho Santa Fe，这里的学区极好，是非常理想的居住区域。
如果你喜欢好餐馆、热爱喧嚣、爱好夜生活，可以选择居住在圣迭戈市中心（Downtown），这里离购物中心、便利设施、公园等都比较近，日常家庭生活比较方便，所以我们建议购房者可以根据自己实际需要和经济能力有选择性在圣迭戈购房置业。
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近年来，加州房地产的复苏，除了洛杉矶、湾区等地房地产全面复苏外，橙县住宅房地产市场的增长也较为明显。
从过去一段时间房产情况来看，专家们普遍认为橙县尔湾和安那罕市的房产将会继续升值，一方面源于房贷利率创新低，另一方面由于亚洲买家投资的进入，此外不断增加的人口也为该地区的房产市场创造了有力的条件。
通过房产经纪人的了解，橙县目前在南加州的就业率和平均收入均属前列，其次在城市规划方面，橙县的居住品质也是加州的最优水平，自然受到购房者的喜爱，特别是尔湾地区，更是华人的首选。
经常有朋友问我，什么时候才是购房的最佳的时间，虽然有些小窍门，但主要还是和个人的财务状况挂钩，其次才是目前房地产市场的走向，毫无以为，现在正是入手橙县房产的最佳时机。
如果资金充裕，可以考虑购买独立屋或面积较大的住宅公寓，前者投资价值高，后者管理成本低，再加上橙县房屋租金不断上涨，所以不管是自住还是投资都是不错的选择！
如果你还有疑虑，可以咨询我们专业的房产经纪人，由于常年的实际操作，以及对数据的敏感性，他们对橙县房价的走势基本能做出准确可靠的判断。
洛杉矶是美国第二大城市，也是许多移民者理想的城市，在这个融合东西南北文化的大都会里，是华人最爱的投资之地。如何在洛杉矶快乐生活？买一套房产自住，还是像阿联一样租一套公寓？
购房的优势和劣势
拥有自己的房产，心理的满足感会更大，相比租房你会感到稳定、舒适，当然成就感非凡。（需要支付数额不小的首付）
虽然会有房贷压力，但这种压力会随着时间的流逝慢慢变小。（房屋在居住过程会有维护费用等）
你可以根据自己的爱好对房屋的内饰进行设计和装饰。（但是如果想换个环境，也许只能考虑卖房）
你会享受到针对购房者的相关优惠政策。（你不得不考虑到房屋的价格波动）
租房的优势和劣势
无需管理，选择多样化。在洛杉矶既有早期英国风格的房屋，也有维多利亚式、西班牙式和日式风格的房子。（洛杉矶房屋的租金主要看地段）
初期投入少，不必像购房承担大额首付款。（缺少归属管，房子永远是别人的）
不用为装修烦恼，适合工作地点经常变化的人群。（洛杉矶租金持续上涨，这也使得租房者的成本上升）
旧金山湾区是中国人移民定居的热点，这里的人文学术环境在整个加州，乃至全美都是首屈一指的。这用拥有世界闻名的斯坦福大学和加州大学伯克利分校，国内移民对学区的看重，也使得这里成为新移民购房的首选。
湾区的吸引力在哪里？从众多购房者和新移民了解的情况来看，这里不仅是美国人均收入最高的地区，同时以硅谷为中心，也是全球高科技发展的中心。
随着湾区房价不断走高，投资者对房产的投资也更加理性，最为明显的一个特点，华人开始将投资方向转向学区集中的房产。旧金山湾区主要分为北湾、旧金山、东湾、半岛、南湾五个区域。虽然这五个区域房价各有不同，但是名校的影响力是永远不会变的，来湾区购房的投资者多半是将子女的教育列为首选。
现在越来越多的购房置业者选择湾区，其中有移民倾向的，为了子女的考虑会选择学区房。没有移民倾向的，出于投资的稳健性，一般也会把目光投向学区房。
华人历来重视教育，所以湾区教学质量好的学区房，特别是SF湾区是国人评价最高的，其投资潜力也是长期看涨的。
圣巴巴拉（Santa Barbara），这个海岸城市位于加州中南部风景宜人的海岸线上，是一个长条形的城市。它曾经是西班牙殖民地，作为墨西哥的一部分存在着，所以这段历史也造就了圣巴巴拉浓郁的西班牙和拉美城市风格。
这片蔚蓝海岸是美国已故歌手杰克逊的故乡，也许是圣巴巴拉优雅而又坚定的气质吸引了杰克逊，也许他时常站在海滩上，从容望着自己想要看到的景象，不理会身后近在咫尺的风浪，不为他人的态度所妥协。他虽然在洛杉矶比佛利山庄和圣巴巴拉都有其豪宅，但是他大多数时间生活在圣巴巴拉。
和美国很多地方一样，这里车很多，人很少，居住在这里，会有置身地中海城市的感觉，所以这里也是洛杉矶人最爱的度假胜地。
圣巴巴拉的高级住宅区位于该市的 Mission Santa Barbara附近，平均房价在100万美元左右。这里虽是美国却没有油炸食品，只有蓝天大海和碧绿的森林，当然还有个人厨师和私人管家，这也是该市的特色之一。此外与明星为邻，相信也会为你带来颇多惊喜。
