美国房产
美国房产市场走势，房地产新闻和投资动态
最新报告显示，中国消费者价格指数同比增长超过5%，政府再次承认国内大城市房价存在泡沫。中国房产泡沫由来已久，国内大中城市人群逐渐跳出国内购房的方式，将现有的资金投入到海外房产中。
据《全球资本流动报告》最新显示，上海位列全球十大房地产跨境投资额最大的城市之一。现在对于美国房主来说，刚刚搬进你隔壁的邻居，很有可能是中国人。
根据仲量联行昨天发布的《全球资本流动报告》显示，上海位列全球十大房地产跨境投资额最大的城市之一。
数据显示，2011年第一季度跨境商业房地产直接投资额达到370亿美元，较去年同期增长25%。地区间商业房地产直接投资额（美洲地区，欧洲、中东和非洲地区以及亚太地区之间的资本流动）飙升至260亿美元，较2010年第一季度上涨70%。
新华网华盛顿5月17日电 （记者刘丽娜 蒋旭峰）美国商务部17日公布的报告显示，4月份美国新房开工量环比大幅下降10.6%，显示美国房地产市场仍然疲软。
数据显示，当月美国新房开工量经季节调整按年率计算为52.3万套，低于3月份经修正后的58.5万套。与去年同期相比，4月份新房开工量下降23.9%。
市统计局昨天公布，1-4月，本市商品房销售面积526.55万平方米，同比下降23.6%，其中商品住宅销售面积426.7万平方米，同比下降26.8%。
1-4月，本市房地产开发投资613.63亿元，比去年同期增长11.4%，占全社会固定资产投资的50%。
自今年1月底房产税试点启动以来，上海市对第二套及以上住宅确定了两档税率，分别是0.4%和0.6%；重庆市对第二套及以上住宅确定了三档税率，分别是0.5%、1.0%和1.2%。应当说，两地所确定的税负水平是比较合理的，房产税政策的实施对抑制过高的房价有着积极而重要的意义。但从国家统计局公布的住宅销售价格指数来看，房产税试点推行百日以来，包括上海、重庆在内的70个大中城市房价依然坚挺甚至缓慢上升。这使得先前对房产税抱有很高期望的人们不禁心存怀疑――房产税真的能让房价降下来吗？
1.中国人有能力投资
目前我国城乡居民储蓄余额近19万亿元.中国是世界上第二大经济体，按照购买力评价所计算中国的国民收入已经超过了日本。而世界经济论坛（World Economic Forum）发表的《2007-2008年度全球竞争力报告》显示，中国的排名由2006年的第54位上升至34位，超过印度、俄罗斯和巴西，在“金砖四国”中处于领先位置。
当地时间5月4日，奥巴马政府要求国会出售或拆除超过1.2万处国有或出租性质的房产，称这些房产未能充分利用或不再被需要。
据美国广播公司新闻网披露，白宫建议成立由7位产权专家组成的独立委员会来处理这些问题，包括仓库、办公楼、储存设施、实验室和未使用过的道路。
这次出售政府房产，正值总统奥巴马和国会共和党人辩论未来10年预计每年削减赤字超过1万亿美元的政策之时，如果政策通过，该计划可使60%收入弥补赤字，40%支付各项政府开支。“这将在未来三年为美国节约150亿美元，”政府官员说。
现在，可以说是投资美国房地产的历史最佳机遇。
2011 年其中最受投资者欢迎的物业市场非美国莫属了！焦點所在，投资者最近纷纷涌入美国房产市场，把握谷底反弹良机。
近年来有一篇关于美国房地产税的 新闻报道被许多主流网站转载，大致内容是 “据《华尔街日报》中文网报道称，美国参议院通过了一项预算决议修正案……该修正案将个人的房地产税起征点提高到500万美元。将夫妇双方的房地产税起征点提高到1千万美元。并将房地产税税率从目前的45%下调至35%。”很多人看了这条新闻定是相当震惊，因为我们知道，美国各个城市的房地产税大约都是在 0.5-2%之间，怎么会一夜之间有那么大的变化？
事实上，《华尔街日报》所报道的大意是“…a top rate of 35% and one exemption of $5 million per individual for estate taxes…”。其中 “estate tax” 指的其实是遗产税。与我们知道的房地产税“real estate tax”仅一字之差。虽然名字看上去很相似，但这两种税的性质却有千里之差。
3月份美国房地产业开支环比增长，一定程度上显示了该国房地产市场进一步复苏，但是，综合各种数据显示，美国房地产市场还处于调整中。仍未走出困境，复苏不稳定。因此，为刺激房产及国内经济复苏，美国政府会继续实施利好经济的政策。
美国商务部2日公布的数据显示，今年3月份，美国建筑开支环比增长1.4%，为近一年来的最高增幅，为依然处于调整过程中的美国房地产市场显示出积极信号，商务部的数据显示，3月份美国建筑开支经季节调整按年率计算约为7689亿美元，环比增长1.4%，但与去年同期相比仍下跌6.7%。
美国房地产相关法律 精选
产权公司和产权保险
国内发生过不少信誉不佳的房地产经纪公司扣押买主的定金，占用卖主所卖的房款，甚至铤而走险卷走客户资金的事件，那美国在这方面是通过什么方法来保护消费者利益的呢？美国的房地产交易中产权涉及的事宜由产权公司专门负责办理。
1. 产权调查(Title Search)
当买主与卖主签订了买卖合同后，产权公司的律师就要开始调查卖主的房子的产权记录，即物业的产权转移的历史情况，同时也要调查该房子的产权上有没有债务，如欠地产税，物业管理及市政府的罚单等。如果有问题，就一定要解决了才能转移产权，如果卖主不愿意解决所查出的问题，那么买主就可以中断合同，定金退回给买主。
