美国房产
美国房产市场走势，房地产新闻和投资动态
对要来美投资房地产者而言，上文指出在两栋条件相当的公寓之间应当如何取舍之前，关键是先要明白为何要采购公寓而非家居住宅。希望大家从译文中已得悉因由。今后笔者继续在“采美居”发表文章时，将尽可能用中文直接表达信息。
从房地产拥有者转向为房地产的投资者，在决策过程中，现在你明白了选择公寓而不是一般家居住宅的优点何在。但在两栋条件相当的公寓之中又怎样决定取舍呢？
作者：阮一峰
前几天，思楠写信来，推荐"天涯论坛"的一个长帖。
作者写了近10万字，介绍他所知道的美国。读完之后，我觉得确实别开生面，又知道了不少事情。而且，文中大量第一手的数据和介绍，有资料价值，所以我做了一些整理，将它转贴在下面。
原文中，作者有大量的议论。但是，美国到底是一个怎样的国家，我想还是让每个人自己判断吧。所以，我把这些议论都删去了。
By move2usa.net on 十二月 12, 2010 at 8:22 下午
2010年12月10日至12日，在北京丽思卡尔顿酒店召开了首届北京国际高端物业展。为期3天的展会带来了30多个国家的高端房产项目并展示各种奢华的生活方式，为国内投资者提供了难得的机会，使物业投资多样化、国际化。
展览期间，各种投资主题的讲座应接不暇，如外国投资者在美国的权益、如何投资东京的高端房地产、加州南部沿海地区房产特点等等，为来访观众带来了世界各地最新的房产市场信息和众多专家的见解。
房地产产权是房地产的基础和灵魂，围绕房地产所产生的一切社会和经济活动，实际上是围绕产权的流转、更迭、处置而发生的。在美国，无论是房地产买卖、抵押、出租以及房地产证券化等，都有一个前提，这就是产权清楚。什么样的房地产算产权清楚？如何保障产权？
中国的房产泡沫已经不是秘密，而北京的决策者们正在想尽办法解决这个难题。在北京，一座普通住房的价格是北京平均工资水平的22倍。同时存款率低下和股市低迷等问题也不容忽视。在这种情况下中国投资者将做什么？缺乏我们在美国享有的社会安全保障，中国富有的投资者们只能将目标锁定在房地产。有些报告指出一些人购置了五六套房产以确保他们的退休以后能高枕无忧。这给处于房产热中心的决策层提出了一道难题，即如何为从农村迁移到城市去寻找新生活的大量人群提供可以负担的住房？不幸的是，这已经导致了那些间断变化的不利的经济政策。
如果你有足够的房产数据，你会意识到美国大概拥有四个不同的房地产市场：
第一种市场是泡沫期达到顶点，后来崩溃（跌了30%或者更多）而现在仍在恢复之中（如迈阿密和拉斯维加斯）。
第二种市场也是在泡沫期疯涨，崩溃后得到很好的回升（如旧金山，从峰值跌了46%，又从低谷回升21%。）。
第三种市场经历过中等程度的震荡，现在仍在恢复之中（如纽约）。
搜房股份有限公司（SouFun Holdings Ltd.），这家运营着中国最大房产网站的公司，在美国首次公开招股之后，周五的股价涨了73%。
美国土地买卖有两种形式：
土地拥有制(Fee Simple) 和土地租赁制(Leasehold)。美程网推荐Fee Simple的土地所有制。
国际买家开始涌向美国的住宅房地产市场，其中以加拿大、墨西哥、英国和中国客户居多。
华盛顿的国家房产经纪人协会（The National Association ）指出截止到三月三十一号，这一年外国买主所占的比例达到了7%。
檀香山（HONOLULU）——尽管和2005年的高峰相比，夏威夷的豪宅销售量下降了60%，但亚洲人热切从中获取利益的巨大兴趣已经刺激了房地产市场。
亚洲复苏的经济，有利的汇率，以及人们意识到夏威夷的豪宅价格已经从去年的低谷开始回升，这些因素一起重新激起了来自日本、韩国以及中国的潜在买家的兴趣。位于檀香山的一家中介机构蔡国际公司（Choi International）的董事长和经纪人蔡帕特丽夏（Patricia Choi）这样告诉我们。
坐落于迈阿密市中心，一处名为总督（The Viceroy）的时尚豪宅区给人以美国房地产再次兴盛的印象。销售办公室出人意料的火爆。购房者对时尚设计师凯利·维阿斯特勒（Kelly Wearstler）设计的迷人公寓趋之若鹜，同时他们的酒店式设施如池边美酒、日常家政服务和名厨掌勺的客房餐饮服务也备受好评。
